เคล็ด (ไม่) ลับของการวางแผนชีวิต กับงบประมาณเพื่อบ้านในฝัน


ของขวัญชิ้นใหญ่ ใครๆ ก็อยากได้ แต่จะมีของขวัญชิ้นไหนที่พิเศษมากไปกว่านี้ หากไม่ใช่ ‘บ้านในฝัน’ เพราะบ้านคือรากฐานสำคัญของชีวิต ที่สามารถเติมเต็มความอบอุ่นและรอยยิ้มให้กับทุกคนในครอบครัวได้อย่างไม่รู้จบ แต่การจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังอาจไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิดเสมอไป หากไม่มีการวางแผนและเตรียมตัวที่ดี
อยากมีบ้านในฝัน แต่ทำอย่างไรไม่ให้เป็นหนี้ท่วมหัวเอาตัวไม่รอด ? คำถามนี้อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ของใครหลายคนที่คิดไปมาหลายตลบแต่ก็ไม่เจอทางออก อย่าเพิ่งหนักอกหรือกลุ้มใจไปค่ะ ถึงแม้เส้นทางอาจไม่ได้ราบเรียบเสมอไป แต่เราสามารถเนรมิตบ้านในฝันให้เป็นจริงได้หากมีการวางแผนชีวิตที่ดีพอ ครั้งนี้ Forfur จึงมาพร้อม เคล็ด (ไม่) ลับ สำหรับการวางแผนทางการเงินเพื่อบ้านในฝัน จะมีสาระน่ารู้อย่างไรบ้างตามไปวางแผนชีวิตพร้อมๆ กับเราเลยค่ะ
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา
เริ่มต้นวางแผนก่อนซื้อบ้าน ด้วยการ ถามใจที่ชอบ คืออย่างน้อยๆ เราก็ต้องรู้ก่อนว่าเราชอบบ้านสไตล์ไหน เพื่อที่จะสามารถเลือกซื้อบ้านได้ตรงกับไลฟ์สไตล์ความชอบมากที่สุด เช่น คนที่ชอบความเงียบสงบและไม่วุ่นวายนักก็อาจมองหาแบบบ้านเดี่ยวแถบชานเมือง สำหรับคนรุ่นใหม่ชอบการใช้ชีวิตในเมืองก็น่าจะเหมาะกับคอนโดมิเนียม หรือใครที่ชอบธรรมชาติก็อาจเลือกเป็นแบบบ้านเดี่ยวหรือบ้านทาวน์เฮ้าส์ที่มีพื้นที่ใช้สอยพอประมาณ ซึ่งหากรู้ความต้องการแล้วเราก็จะสามารถกำหนดเป้าหมายของการซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น
ลำดับต่อมาคือ มองหาทำเลที่ใช่ โดยพิจารณาให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ในแบบคุณ เช่น หากชอบความสะดวกสบายในการเดินทางก็อาจเลือกบ้านที่อยู่ทำเลใจกลางเมือง หรือใกล้รถไฟฟ้า หากรักความอิสระที่สามารถเชื่อมต่อทุกจังหวะของชีวิตได้อย่างสะดวกก็อาจมองหาคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง หรือหากชอบบรรยากาศความสงบส่วนตัวก็อาจเลือกบ้านแถบชานเมือง เมื่อได้ทำเลที่ตรงใจแล้ว ก็สามารถไปสำรวจโครงการต่างๆ ตามทำเลที่ต้องการ รวมถึงการศึกษาข้อมูลและรายละเอียดของโครงการเพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจ
นอกจากสำรวจไลฟ์สไตล์ของตนเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนสำคัญคือการเช็คงบประมาณที่มีอยู่ เพราะงบประมาณของแต่ละคนมีไม่เท่ากัน หลายคนอาจจะสงสัยว่าแล้วเราจะซื้อที่อยู่อาศัยในราคาเท่าไหร่ดีจึงจะสมดุลกับงบประมาณที่มีอยู่ ซึ่งความเป็นจริงแล้วสูตรสำเร็จของการซื้อบ้านนั้นไม่มีสูตรตายตัว แต่โดยหลักทั่วไป ราคาบ้านที่จะซื้อไม่ควรเกิน 30 เท่าของรายได้ต่อเดือน เช่น ถ้ามีรายได้เดือนละ 20,000 บาท ก็ควรซื้อบ้านในราคาที่ไม่เกิน 600,000 บาท หรือถ้ารายได้ของครอบครัวมีรายได้รวมกันเดือนละ 50,000 บาท ก็ควรซื้อบ้านในราคาที่ไม่เกิน 1,500,000 บาท  และยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่ต้องคิดให้ดีก่อนจะซื้อบ้านคือ ความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ เพราะการกู้เงินซื้อบ้านถือเป็นการสร้างภาระหนี้ในระยะยาว ดังนั้น ค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้าน ไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน เพราะในแต่ละเดือนเรายังต้องเก็บเงินไว้ใช้ในชีวิตประจำวันด้วย เช่น ถ้ามีรายได้เดือนละ 20,000 บาท ก็ไม่ควรผ่อนเกินเดือนละ 6,000 บาท แต่หากไม่มีภาระด้านอื่นมากนัก ก็สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านให้สูงขึ้นเป็น 50% ของรายได้ต่อเดือน หรือประมาณ 10,000 บาทก็ได้ เพราะยิ่งผ่อนจำนวนมากเท่าไหร่ ก็จะหมดภาระหนี้เร็วขึ้นเท่านั้น
หลังจากตั้งราคาไว้ในใจแล้วว่าจะซื้อบ้านที่ราคาเท่าไหร่ และแต่ละเดือนควรจะผ่อนประมาณเท่าไหร่ คราวนี้ก็มาพูดถึงเรื่องเงินดาวน์กันบ้างค่ะ ซึ่งส่วนใหญ่จะกำหนดวงเงินดาวน์ประมาณ 10% - 20% ของราคาบ้าน และต้องกู้อีกประมาณ 80% - 90% ของราคาบ้าน เช่น หากต้องการซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ชานเมืองราคา 600,000 บาท เราก็ต้องเก็บเงินก้อนเตรียมไว้สำหรับเป็นเงินดาวน์บ้านประมาณ 120,000 บาท ซึ่งจะเป็นการผ่อนดาวน์กับเจ้าของโครงการ ประมาณ 10 - 20 งวด
เมื่อเช็คความพร้อมของตัวเองเรียบร้อยแล้ว คราวนี้เราก็มาดูเรื่องเคล็ดลับการขอสินเชื่อกันบ้าง ซึ่ง ธนาคารกรุงศรีฯ ได้แนะนำเกณฑ์การพิจารณาการให้สินเชื่อ เพื่อช่วยให้กู้บ้านได้ผ่านแบบไม่มีอุปสรรคไว้ดังนี้ค่ะ...
พิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ โดยสถาบันการเงินจะวิเคราะห์ว่า ผู้กู้จะสามารถชำระหนี้ได้หรือไม่ โดยจะพิจารณาจากรายได้ของผู้กู้ (และผู้กู้ร่วม) เป็นหลัก พิจารณาหลักประกันเงินกู้ ถ้ามีหลักประกันเงินกู้ ทางสถาบันการเงินจะนำหลักประกันเงินกู้มาวิเคราะห์ทรัพย์สินที่นำมาจำนองเป็นหลักประกันด้วย และการนำทรัพย์สมบัติที่มีมาเป็นหลักประกัน จะยิ่งเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อได้มากขึ้น พิจารณาคุณสมบัติของผู้กู้ เช่น อายุของผู้กู้  เมื่อรวมกับจำนวนปีที่ขอกู้แล้วจะต้องไม่เกิน 70 ปี และถึงแม้เราจะมีภาระผ่อนสินเชื่ออื่นๆ แต่ถ้าเราหาผู้กู้ร่วมที่ประวัติการขอสินเชื่อไม่เคยมีหนี้มาก่อนก็จะทำให้ธนาคารให้เครดิตได้ดีขึ้น นอกจากนี้ธนาคารยังดูประวัติการชำระหนี้ที่ผ่านมาของลูกหนี้ด้วย 
เพราะบ้านคือปัจจัยสำคัญของชีวิตที่ทุกคนปรารถนา แต่สิ่งสำคัญคือการอยู่อาศัยกับบ้านในฝันได้อย่างมีความสุข ขอเพียงเราซื้อตามกำลังความสามารถที่สมดุลกับชีวิต อาจไม่ต้องใหญ่โตมาก แต่เป็นบ้านที่สามารถทำให้เรามีความสุขได้ที่สุดก็น่าจะเป็นคำตอบที่ดีสำหรับชีวิตแล้ว...และไม่ว่าบ้านในฝันของคุณจะเป็นแบบไหน หากมีการวางแผนชีวิตและเตรียมตัวอย่างดีพอ วิมานในฝันก็คงเป็นเรื่องง่ายที่ไม่ไกลเกินเอื้อมแน่นอนค่ะ
ขอขอบคุณแหล่งที่มา http://www.tsi-thailand.org/index.php?option=com_content&task=view&id=1530&Itemid=1444
ศึกษาข้อมูลเรื่องสินเชื่อบ้านกรุงศรี เพิ่มเติมที่ http://www.krungsri.com/bank/th/PersonalBanking/LoanProducts.html

Thank You: www.krungsri.com

Follow Me

Shared

Idea Tag


Comment


forfur.com คือเว็บข้อมูลการออกแบบตกแต่งบ้าน เราไม่ได้รับงานสร้าง ออกแบบบ้านหรือจำหน่ายสินค้า

16-12-2014 (4768)

Category List

Other Idea


ลอฟท์สไตล์ เสน่ห์ของการออกแบบ ที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต

ลอฟท์สไตล์ เสน่ห์ของการออกแบบ ที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต

โลกส่วนตัวของแต่ละคนล้วนมีเรื่องราวแตกต่างกัน บางคนมีโลกทั้งใบที่เต็มไปด้วยหนังสือน่าอ่าน บางคนถูกรายล้อมด้วยประสบการณ์ของการเดินทาง และบางคนเพียงได้อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ต้องการก็พร้อมเริ่มต้นวันใหม่ในทุกวัน

Rumpai Loft Habitat รังหมาป่าสไตล์ลอฟท์สุดเท่@เชียงใหม่

Rumpai Loft Habitat รังหมาป่าสไตล์ลอฟท์สุดเท่@เชียงใหม่

หากเอ่ยถึงเชียงใหม่ เรามักนึกถึงภาพของเมืองพักผ่อนบนดอย และบรรยากาศคึกครื้นในยามค่ำคืน บางคนชอบพักผ่อนท่ามกลางความเป็นส่วนตัว เช่นเดียวกับที่นี่

ดิบแต่ดี....แต่งบ้านเก๋ให้ดีต่อใจ

ดิบแต่ดี....แต่งบ้านเก๋ให้ดีต่อใจ

ดิบ แต่ ดี สำหรับใครที่ชื่นชอบการตกแต่งให้มีลุคทันสมัย ไม่ตกเทรนด์ วันนี้เราพามารู้จักกับอีกหนึ่งสไตล์ของคนรักการแต่งบ้านที่มาพร้อมหัวใจดิบๆ จะเป็นยังไงนั้น ตามมาชมกันเลยดีกว่า

6 สีห้องนั่งเล่นแรงบันดาลใจจากผลไม้

6 สีห้องนั่งเล่นแรงบันดาลใจจากผลไม้

เปลี่ยนแปลงห้องนั่งเล่นให้แตกต่างไปจากเดิม กับไอเดียตกแต่งห้องนั่งเล่นซึ่งได้รับแรงบันดาลใจมาจากผลไม้หลากสีสัน