กฏหมายควรรู้เรื่องที่ดินและการสร้างบ้าน ตอนที่ 2


วันนี้เรามาลองดูกันต่อในเรื่องของกฏหมายควรรู้สำหรับคนอยากมีบ้าน ครั้งก่อนเราว่ากันไปเรื่องลักษณะอาคาร และพื้นที่ว่าอย่างไหนทำได้อย่างไหนทำไม่ได้กันไปแล้ว ก็คงจะทำให้ผู้อ่านเข้าใจข้อกำหนดต่างที่มีใช้บังคับในการสร้างบ้านหรืออาคารพักอาศัย ไปพอสมควร
อ่านบทความตอนที่ 1 ได้ที่นี่  กฏหมายควรรู้เรื่องที่ดินและการสร้างบ้าน ตอนที่ 1
ส่วนของเนื้อหาตอนนี้จะว่ากันเรื่องของระยะร่นของอาคาร แล้วระยะร่นมันคืออะไร  ลองมาทำความเข้าใจคำนี้กันครับ ระยะร่นก็คือระยะทางจากแนวเขตที่ดินของเราไปจนถึงจุดที่เราจะก่อผนังบ้านได้นั่นเอง เมื่อเข้าใจแล้วก็ลองมาดูพร้อมๆกันเลยว่ากฏหมายในวันนี้จะสนุกซักแค่ไหน
ส่วนที่ว่าด้วยเรื่องระยะร่นอาคาร
1. อาคารพักอาศัยต้องมีพื้นที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 30% แต่ถ้าเป็นอาคารพาณิชย์ก็เว้นพื้นที่ว่างแค่ 10% ก็พอ
2. สามารถสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 2 เท่าของเขตทางสาธารณะ (ถนนรวมทางเท้า) 
3. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ต้องมีระยะร่นจากกึ่งกลางถนน อย่างน้อย 3 เมตร 
4. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากกึ่งกลางถนน อย่างน้อย 6 เมตร 
5. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้าง 10 เมตร แต่ไม่เกิน 20 เมตร ต้องมีระยะร่นจากแนวถนนเป็น 1 ใน 10 ส่วนของความกว้างถนน 
6. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้างกว่า 20 เมตร ขึ้นไปต้องมีระยะร่นจากแนวถนนอย่างน้อย 2 เมตร 
7. กรณีที่ต้องการเจาะช่องเปิดให้อาคารเช่นหน้าต่างหรือประตูออกระเบียง
1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
2) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 5 เมตร
3) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 6 เมตร
4) หากผนังอาคารเป็นผนังทึบ
4.1- หากผนังอาคารก่อสร้างชิดเขตที่ดิน สามารถสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 15 เมตร หากอาคารมีดาดฟ้าต้องทำเป็นผนังทึบสูงจากพื้นดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร และต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นลายลักษ์อักษรจึงจะก่อสร้างได้
4.2- หากผนังห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 ซม.สามารถสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 23 เมตร หากอาคารมีดาดฟ้าต้องทำเป็นผนังทึบสูงจากพื้นดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร โดยสามารถสร้างอาคารได้เลยไม่ต้องมีหนังสือยินยอมจากที่ดินข้างเคียงครับ
8. กรณีสร้างอาคารใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ เช่น คลอง ลำราง ถ้าแหล่งน้ำเหล่านั้นกว้างน้อยกว่า 10 เมตร อาคารต้องห่างจากแหล่งน้ำอย่างน้อย 3 เมตร แต่ถ้าแหล่งน้ำกว้างตั้งแต่ 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากแหล่งน้ำ 6 เมตร
แต่สำหรับแหล่งน้ำขนาดใหญ่เช่น ทะเลสาบ ทะเล หรือบึงน้ำ ต้องมีระยะร่นไม่น้อยกว่า 12 เมตร และต้องดูกฏหมายพิเศษเฉพาะของบริเวณนั้นประกอบด้วย
9. กรณีก่อสร้างอาคารไกล้อาคารอื่นในที่ดินเดียวกัน อาคารใหม่ที่สูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องสร้างห่างอาคารอื่นอย่างน้อย 4 เมตร และถ้าอาคารใหม่สูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตรให้สร้างหากจากอาคารเดิม 6 เมตร
หมายเหตุ : อ้างอิงจาก กฏกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
เอาไว้แค่นี้ก็คงเพียงพอครับสำหรับกฏหมายที่เราๆควรรู้ก่อนจะเริ่มสร้างบ้านกัน ที่เหลือหากอ่านแล้วติดใจก็ลองเข้าไปอ่านได้ใน เว็บไซต์ ของสมาคมสถาปนิกสยาม ซึ่งจะมีข้อมูลให้เราศึกษาอย่างครบถ้วน

Follow Me

Shared

Comment


forfur.com คือเว็บข้อมูลการออกแบบตกแต่งบ้าน เราไม่ได้รับงานสร้าง ออกแบบบ้านหรือจำหน่ายสินค้า

31-03-2016 (5552)

Category List

Other Idea


5 ไอเดีย จัดสวนสวยให้สะอาดตา

5 ไอเดีย จัดสวนสวยให้สะอาดตา

ปัญหาสวนรกจนไม่น่ามองกลายเป็นเรื่องกลุ้มใจอันดับต้นๆ ที่ชวนให้หลายบ้านปวดหัว เพราะนอกจากจะทำให้บ้านรกรุงรังและเป็นแหล่งรวมสัตว์มีพิษที่เป็นอันตรายแล้ว ยังทำให้ความสวยงามของบ้านลดลงอย่างไม่น่าเชื่อ

Book a Bed Poshtel จากโรงเรียนเก่าสู่ที่พักสไตล์ฮิปที่ภูเก็ต(Submit Your Work#252)

Book a Bed Poshtel จากโรงเรียนเก่าสู่ที่พักสไตล์ฮิปที่ภูเก็ต(Submit Your Work#252)

อดีตโรงเรียนสอนดนตรี ณ ตัวเมืองภูเก็ตแห่งนี้ เป็นการปรับโฉมทางสถาปัตยกรรมที่มีเอกลักษณ์ ให้กลายเป็น Poshtel สไตล์โมเดิร์นลอฟท์

Organic Living แต่งบ้านแสนรักให้ผ่อนคลายในธรรมชาติ

Organic Living แต่งบ้านแสนรักให้ผ่อนคลายในธรรมชาติ

หาก Organic หมายถึง สิ่งต่างๆ รอบตัวที่ผลิตขึ้นจากธรรมชาติโดยปราศจากสารเคมีที่เป็นอันตราย การแต่งบ้านด้วยสไตล์ Organic Living ก็อาจช่วยทำให้บรรยากาศภายในบ้านเต็มไปด้วยความผ่อนคลาย และเข้าถึงธรรมชาติได้อย่างใกล้ชิดขึ้นมากกว่าเดิม

Sweet and Simple แต่งบ้านเซอร์ไพรส์แฟน รับวาเลนไทน์

Sweet and Simple แต่งบ้านเซอร์ไพรส์แฟน รับวาเลนไทน์

พอเข้าเดือนกุมภามองไปทางไหนก็เจอแต่สีชมพู หวานอะไรเบอร์นี้คะ แต่เทศกาลวันแห่งความรักทั้งที ปล่อยผ่านง่ายๆได้ไง มาจัดบ้านเซอร์ไพรส์แฟนดีกว่า