กฏหมายควรรู้เรื่องที่ดินและการสร้างบ้าน ตอนที่ 2


วันนี้เรามาลองดูกันต่อในเรื่องของกฏหมายควรรู้สำหรับคนอยากมีบ้าน ครั้งก่อนเราว่ากันไปเรื่องลักษณะอาคาร และพื้นที่ว่าอย่างไหนทำได้อย่างไหนทำไม่ได้กันไปแล้ว ก็คงจะทำให้ผู้อ่านเข้าใจข้อกำหนดต่างที่มีใช้บังคับในการสร้างบ้านหรืออาคารพักอาศัย ไปพอสมควร
อ่านบทความตอนที่ 1 ได้ที่นี่  กฏหมายควรรู้เรื่องที่ดินและการสร้างบ้าน ตอนที่ 1
ส่วนของเนื้อหาตอนนี้จะว่ากันเรื่องของระยะร่นของอาคาร แล้วระยะร่นมันคืออะไร  ลองมาทำความเข้าใจคำนี้กันครับ ระยะร่นก็คือระยะทางจากแนวเขตที่ดินของเราไปจนถึงจุดที่เราจะก่อผนังบ้านได้นั่นเอง เมื่อเข้าใจแล้วก็ลองมาดูพร้อมๆกันเลยว่ากฏหมายในวันนี้จะสนุกซักแค่ไหน
ส่วนที่ว่าด้วยเรื่องระยะร่นอาคาร
1. อาคารพักอาศัยต้องมีพื้นที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 30% แต่ถ้าเป็นอาคารพาณิชย์ก็เว้นพื้นที่ว่างแค่ 10% ก็พอ
2. สามารถสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 2 เท่าของเขตทางสาธารณะ (ถนนรวมทางเท้า) 
3. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ต้องมีระยะร่นจากกึ่งกลางถนน อย่างน้อย 3 เมตร 
4. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากกึ่งกลางถนน อย่างน้อย 6 เมตร 
5. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้าง 10 เมตร แต่ไม่เกิน 20 เมตร ต้องมีระยะร่นจากแนวถนนเป็น 1 ใน 10 ส่วนของความกว้างถนน 
6. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้างกว่า 20 เมตร ขึ้นไปต้องมีระยะร่นจากแนวถนนอย่างน้อย 2 เมตร 
7. กรณีที่ต้องการเจาะช่องเปิดให้อาคารเช่นหน้าต่างหรือประตูออกระเบียง
1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
2) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 5 เมตร
3) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 6 เมตร
4) หากผนังอาคารเป็นผนังทึบ
4.1- หากผนังอาคารก่อสร้างชิดเขตที่ดิน สามารถสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 15 เมตร หากอาคารมีดาดฟ้าต้องทำเป็นผนังทึบสูงจากพื้นดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร และต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นลายลักษ์อักษรจึงจะก่อสร้างได้
4.2- หากผนังห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 ซม.สามารถสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 23 เมตร หากอาคารมีดาดฟ้าต้องทำเป็นผนังทึบสูงจากพื้นดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร โดยสามารถสร้างอาคารได้เลยไม่ต้องมีหนังสือยินยอมจากที่ดินข้างเคียงครับ
8. กรณีสร้างอาคารใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ เช่น คลอง ลำราง ถ้าแหล่งน้ำเหล่านั้นกว้างน้อยกว่า 10 เมตร อาคารต้องห่างจากแหล่งน้ำอย่างน้อย 3 เมตร แต่ถ้าแหล่งน้ำกว้างตั้งแต่ 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากแหล่งน้ำ 6 เมตร
แต่สำหรับแหล่งน้ำขนาดใหญ่เช่น ทะเลสาบ ทะเล หรือบึงน้ำ ต้องมีระยะร่นไม่น้อยกว่า 12 เมตร และต้องดูกฏหมายพิเศษเฉพาะของบริเวณนั้นประกอบด้วย
9. กรณีก่อสร้างอาคารไกล้อาคารอื่นในที่ดินเดียวกัน อาคารใหม่ที่สูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องสร้างห่างอาคารอื่นอย่างน้อย 4 เมตร และถ้าอาคารใหม่สูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตรให้สร้างหากจากอาคารเดิม 6 เมตร
หมายเหตุ : อ้างอิงจาก กฏกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
เอาไว้แค่นี้ก็คงเพียงพอครับสำหรับกฏหมายที่เราๆควรรู้ก่อนจะเริ่มสร้างบ้านกัน ที่เหลือหากอ่านแล้วติดใจก็ลองเข้าไปอ่านได้ใน เว็บไซต์ ของสมาคมสถาปนิกสยาม ซึ่งจะมีข้อมูลให้เราศึกษาอย่างครบถ้วน

Follow Me

Shared

Comment


forfur.com คือเว็บข้อมูลการออกแบบตกแต่งบ้าน เราไม่ได้รับงานสร้าง ออกแบบบ้านหรือจำหน่ายสินค้า

31-03-2016 (5552)

Category List

Other Idea


เสน่ห์มัลดีฟส์ สวรรค์แห่งท้องทะเลที่อยู่ใกล้แค่เอื้อม

เสน่ห์มัลดีฟส์ สวรรค์แห่งท้องทะเลที่อยู่ใกล้แค่เอื้อม

หากมีการจัดเรตติ้งชิงแชมป์โลกเพื่อเฟ้นหาแหล่งท่องเที่ยวในฝันขวัญใจมหาชน ผู้ครองตำแหน่งอย่างสมศักดิ์ศรีคงหนีไม่พ้นสวรรค์แห่งท้องทะเลอย่างมัลดีฟส์ ซึ่งเป็นหนึ่งในหมุดหมายปลายทางสำคัญที่ใครหลายคนต่างหลงใหลและใฝ่ฝันเพื่อเดินทางไปเยือนสักครั้งในชีวิต

กาแฟ 'ผม' ขนม 'เธอ' พื้นที่แห่งความฝันเล็กๆที่โอบล้อมด้วยบรรยากาศอบอุ่น

กาแฟ 'ผม' ขนม 'เธอ' พื้นที่แห่งความฝันเล็กๆที่โอบล้อมด้วยบรรยากาศอบอุ่น

เมื่อความฝันสองอย่าง ถูกนำมาผสมผสานกันอย่างกลมกลืน ภายใต้ความชอบร่วมกันของคนสองคน ร้านแห่งนี้จึงถูกโอบล้อมไว้ด้วยความอบอุ่นและเป็นกันเอง....

brunchbowl ส่งต่อความเป็นธรรมชาติผ่านบรรยากาศและอาหารเพื่อสุขภาพ

brunchbowl ส่งต่อความเป็นธรรมชาติผ่านบรรยากาศและอาหารเพื่อสุขภาพ

จากความรักในการทำอาหารพร้อมประสบการณ์ในการทำเดลิเวอรี่มากว่า 4 ปี brunchbowl จึงได้ขยายพื้นที่แห่งความตั้งใจให้ใหญ่มากยิ่งขึ้น.....

Café Noir ผ่อนคลายกับบรรยากาศสุดฟินที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติ

Café Noir ผ่อนคลายกับบรรยากาศสุดฟินที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติ

ท่ามกลางบรรยากาศอันวุ่นวายภายในเมือง คาเฟ่แห่งนี้ถูกซ่อนตัวอย่างสงบอยู่ภายในซอยงามวงศ์วาน 44