กฏหมายควรรู้เรื่องที่ดินและการสร้างบ้าน ตอนที่ 1


การมีบ้านซักหลังถือเป็นเรื่องใหญ่ในชีวิตของหลายๆ คน และผู้ที่จะทำให้ความฝันของเราเป็นจริงนั้นก็คือ สถาปนิก ซึ่งจะเข้ามาช่วยเราในการกลั่นกรองความคิด ประติดประต่อความต้องการจนเกิดพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัว
อีกหน้าที่ของผู้ออกแบบคือทำให้บ้านของเราสร้างออกมาอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และใช่ว่าเมื่อเราวางใจให้สถาปนิกทำหน้าที่เหล่านั้นแล้วเราจะไม่ต้องทำอะไรเลยครับ เราในฐานะเจ้าของบ้านก็ควรที่จะหาความรู้เพื่อให้สามารถพูดคุยกับผู้ออกแบบได้อย่างเข้าใจ และมีส่วนช่วยในการตัดสินใจอย่างเหมาะสมกับความต้องการของเราอีกด้วย สิ่งนั้นคือกฏหมายที่เรียกว่า กฎหมายควบคุมอาคาร 
แต่อย่าเพิ่งตกใจไปครับเพราะถึงแม้กฏหมายเหล่านี้จะมีมากมายหลายข้อชวนให้ปวดหัว วันนี้เราจึงคัดเฉพาะกฏหมายที่ควรรู้เพียงไม่กี่ข้อ ซึ่งล้วนมีความสำคัญมานำเสนอเพื่อให้ท่านเจ้าของบ้านทุกท่านได้ถึงบางอ้อกันอย่างง่ายๆ ครับ

สถานที่ : อารียา โคโม่ บางนา-วงแหวนฯ

ส่วนที่ว่าด้วยเรื่องลักษณะอาคาร
1. ห้องแถว ตึกแถว หรือบ้านแถวที่สร้างติดต่อกัน ให้มีผนังกันไฟทุกระยะไม่เกิน 5 คูหา ผนังกันไฟต้องสร้างต่อเนื่องจากพื้นดินจนถึงระดับดาดฟ้าที่สร้างด้วยวัสดุถาวรที่เป็นวัสดุทนไฟ กรณีที่เป็นหลังคาสร้างด้วยวัสดุไม่ทนไฟให้มีผนังกันไฟสูงเหนือหลังคาไม่น้อยกว่า 30 เซนติเมตร ตามความลาดของหลังคา
2. ห้องแถวหรือตึกแถวที่ด้านหน้าไม่ติดถนนสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 6 เมตร และยังต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร โดยไม่ให้มีส่วนใดของอาคารยื่นลํ้าเข้าไป เว้นแต่บันไดหนีไฟภายนอกอาคารที่ยื่นได้ไม่เกิน 1.40 เมตร
3. บ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตรและ2 เมตรตามลำดับ และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร 
4. รั้วหรือกำแพงที่สร้างขึ้นติดต่อหรือห่างจากถนนสาธารณะน้อยกว่าความสูงของรั้ว ให้ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 3 เมตร เหนือระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะ 
5. ห้องพักอาศัยต้องมีความสูงพื้นถึงพื้นชั้นถัดไปอย่างน้อย 2.60 เมตร ห้องแถวหรือตึกแถวชั้นล่าง ความสูงพื้นถึงพื้นชั้นถัดไปอย่างน้อยต้อง 3.50 เมตร ส่วนชั้นถัดไปให้สูง 3.00 เมตร และถ้าตึกแถวของเรามีความสูงจากพื้นถึงพื้นชั้นบนอย่างน้อย 5 เมตร สามารถทำชั้นลอยได้แต่เนื้อที่ชั้นลอยต้องไม่เกิน 40% ของพื้นที่ห้องทั้งหมด ระยะดิ่งระหว่างพื้นชั้นลอยถึงพื้นอีกชั้นหนึ่งต้องไม่น้อยกว่า 2.40 เมตร และระยะดิ่งระหว่างพื้นห้องถึงพื้นชั้นลอยต้องไม่น้อยกว่า 2.40 เมตร ด้วย 
6. บันไดพักอาศัย ต้องกว้างอย่างน้อย 80 ซม. และแต่ละช่วงสูงไม่เกิน 3 เมตร ลูกตั้งสูงไม่เกิน 20 ซม. ลูกนอนสูงไม่เกิน 22 ซม. 
7. หากบันไดพักอาศัยของเราสูงเกิน 3 เมตร ต้องทำชานพักบันไดขนาดกว้างยาวไม่น้อยกว่าความกว้างของบันได 
8. ห้ามให้มีส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารไม่ว่าเหนือดินหรือใต้ดินยื่นล้ำเข้าไปในพื้นที่สาธารณะ 
แบบนี้ถูกต้อง         
แบบนี้ผิด
หมายเหตุ : อ้างอิงจาก กฏกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
สำหรับตอนที่ 1 นี้ ขอฝากไว้แค่นี้ก่อน เยอะไปเดียวจะมึนกัน ... เห็นไหมครับว่ากฏหมายต่างๆ กำหนดออกมานั้น ก็ล้วนเพื่อความปลอดภัยของเราๆ ท่านๆ นั่นแหละครับ และก็ไม่ใช่เรื่องที่จะเข้าใจได้ยากเย็นอะไรเลย จริงไหมครับ

Follow Me

Shared

Comment


forfur.com คือเว็บข้อมูลการออกแบบตกแต่งบ้าน เราไม่ได้รับงานสร้าง ออกแบบบ้านหรือจำหน่ายสินค้า

24-03-2016 (5535)

Category List

Other Idea


Jumtla Campiness นอนแคมป์ปิ้งกลางธรรมชาติที่นครปฐม

Jumtla Campiness นอนแคมป์ปิ้งกลางธรรมชาติที่นครปฐม

พักผ่อนชิดธรรมชาติไม่ไกลจากเมืองหลวง นอนฟินท่ามกลางบรรยากาศดีๆริมแม่น้ำท่าจีน

แต่งห้องนั่งเล่นอย่างมีสไตล์ ผ่อนคลาย ไม่มีเบื่อ

แต่งห้องนั่งเล่นอย่างมีสไตล์ ผ่อนคลาย ไม่มีเบื่อ

หลากหลายไอเดียตกแต่งนั่งเล่น สร้างสรรค์มุมสบาย ให้ทุกๆวันของคุณสนุก ไม่มีเบื่อ

สร้างบ้านเย็นสบาย ด้วยภูมิปัญญาไทยที่ลงตัวกับชีวิตเมืองร้อน

สร้างบ้านเย็นสบาย ด้วยภูมิปัญญาไทยที่ลงตัวกับชีวิตเมืองร้อน

แม้ปัจจุบันจะมีบ้านมากมายหลายรูปแบบ แต่ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะออกแบบบ้านให้ลงตัวกับสภาพภูมิอากาศของประเทศไทย และอยู่อาศัยได้อย่างเย็นสบายไร้กังวล

5 ไอเดียแต่งบ้านรุ่นใหม่ กับงานดีไซน์แบบ Open Plan

5 ไอเดียแต่งบ้านรุ่นใหม่ กับงานดีไซน์แบบ Open Plan

บ้านรุ่นใหม่ใครๆ ก็สร้างแบบ Open Plan ที่เน้นการเปิดโล่ง สร้างสเปซให้กว้างเชื่อมถึงกันเพื่อปฎิสัมพันธ์ของทุกคนในครอบครัว หากใครนึกไอเดียไม่ออกว่าจะแต่งพื้นที่ให้แบบบ้านสไตล์นี้อย่างไร forfur รวบรวมมาฝากค่ะ